+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Регистрация дду в регпалате самостоятельно

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность? В законе прописаны четкие требования к содержанию документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре. При подписании Д ДУ застройщик сам регистрирует договор это является дополнительной услугой , но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую. Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Электронная регистрация договора долевого участия" новый продукт Росреестра

Документы для регистрации дду в регпалате

Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность? В законе прописаны четкие требования к содержанию документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре. При подписании Д ДУ застройщик сам регистрирует договор это является дополнительной услугой , но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую.

Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно. Вы узнаете, имеет ли дольщик на это право, допускает ли самостоятельную регистрацию закон и насколько охотно застройщик соглашается на такой вариант взаимодействия с дольщиком.

Что говорит закон по поводу самостоятельной регистрации Начнем с того, что существует сам договор ДДУ , в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ. К договору прилагаются дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых застройщиком за отдельную плату, в частности, регистрация документа как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает застройщик дольщику.

В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги. Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги , если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.

Однако сегодня регистрация ДДУ застройщиком является общепринятой практикой, подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят застройщику за регистрацию.

В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами. Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.

Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации по не совсем понятным причинам начинается где-то в пределах 30 тыс. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты.

Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину. Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы.

Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности. На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике.

И да — застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ в возводимом жилом комплексе. Единожды подается проектная документация, разрешения, пр.

Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие? Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что. Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.

Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной до рублей , ну и транспортными расходами и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет. Положение дел с регистрацией ДДУ на современном рынке Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять.

Операторы Росреестра и МФЦ частенько сами не в курсе, так как подобные обращения являются на данный момент крайне редкими. Соответственно, представители самого застройщика также не горят желанием кого-либо консультировать по данному вопросу. Поэтому при самостоятельной регистрации ДДУ действительно придется приложить определенные усилия.

Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной. Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции при выборе квартиры, пр.

Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги.

Официально отказывать в подписании ДДУ никто не будет, так как это явно противоречит закону описано выше. В итоге, клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия. Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика через доверенность , то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю.

Как правило, менеджеры объясняют - чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы.

Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными.

Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика. Самостоятельная регистрация ДДУ Выход из сложившейся ситуации имеется.

Перед дольщиком, который не хочет платить лишние деньги и может найти время на то, чтобы оформить регистрацию самостоятельно, стоит задача, состоящая из двух этапов. Сначала необходимо сделать так, чтобы застройщик обеспечил возможность клиенту реализовать свое законное право, а затем нужно просто передать набор документов в Росреестр.

На этапе подписания ДДУ это происходит в офисе продаж не нужно задавать лишних вопросов, а просто подписать сам ДДУ, а также дополнительное соглашение - договор об оказании возмездных услуг, где будут перечислены различные услуги, порядок их оказания, размер оплаты, в том числе и услуга регистрации ДДУ в Росреестре.

После подписания на руки клиент получает перечень документов, которые нужно предоставить компании-застройщику, дабы ее представитель мог выполнить обязательства по двум договорам. Уже на следующий день нужно прийти в отдел продаж с заявлением о желании расторгнуть дополнительное соглашение при этом, подтверждается согласие выполнять условия основного документа.

Заявление пишется в двух экземплярах, один передается ответственному лицу в отделе обслуживания сделок , а на втором ставится пометка, подтверждающая принятие заявления.

Теперь остается ждать результата в виде получения официального ответа от компании-застройщика. Есть два сценария развития событий — либо застройщик соглашается разорвать договор о дополнительных услугах либо отказывается это сделать в письменной форме.

В первом случае можно приступать к оплате и регистрации договора. Во втором случае нужно оплатить сумму, запрошенную застройщиком, брать официальный ответ застройщика, договор долевого участия и отправляться в суд с исковым заявлением.

Письменный ответ послужит убедительным доказательством того, что застройщик нарушает закон и вымогает деньги за дополнительные услуги. Если суд примет решение в пользу дольщика а шансы достаточно высоки , то сумма, уплаченная по второму договору, будет возвращена.

При этом, обязательства по ДДУ застройщик будет обязан выполнить, поскольку причин для расторжения этого договора просто нет. Подготавливаем документы В любом случае, к моменту принятия судом решения договор зарегистрирован не будет, так как застройщик не получил от дольщика набор документов, требуемых для этого.

Поэтому на этом этапе дольщику нужно подготовить необходимые бумаги со своей стороны застройщик со своей стороны сам предоставит в Росреестр необходимые документы , и отправиться регистрировать свой ДДУ.

Документы для регистрации понадобятся следующие: Удостоверение личности или доверенность, если кто-либо регистрирует договор по поручению дольщика. Если в сделке участвует тот, кто представляет интересы ребенка, требуется свидетельство о рождении, за недееспособного сделку может оформлять его опекун, в этом случае потребуется свидетельство о назначении опекуном; Договор о долевом участии.

Документ необходимо предоставить в трех экземплярах для дольщика, Росреестра и компании-застройщика , если договор дольщиков несколько, то должно быть соответствующее количество экземпляров; Заявление о регистрации, это должно быть заявление от дольщика и заявление от застройщика.

В случае самостоятельной регистрации последний сам его предоставит в Росреестр; Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования; Документы по объекту недвижимости — план объекта с указанием месторасположения квартиры, площади и прочих параметров жилья.

Документы составляются застройщиком и в момент подписания ДДУ согласовываются с дольщиком; Документ о согласии супруги супруга на проведение сделки, заверенный нотариально. Не потребуется если муж и жена являются участниками сделки. В связи с тем, что в законодательстве периодически происходят изменения, представленный перечень может быть изменен, поэтому нужно уточнять его в Росреестре.

При подаче документов нужно оплатить пошлину до р. Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить в Росреестр ипотечный договор с банком. Кроме того, потребуется договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования.

Подаем документы и забираем зарегистрированный договор Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через интернет сайт Росреестра или Единый портал госуслуг , почтовым отправлением.

Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, при выездном приеме при ограничении возможности передвижения это бесплатно, в прочих случаях на возмездной основе.

Регистрация по закону должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени с учетом пересылки.

По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

Заключение Мы описали последовательность действий, которые необходимо предпринять при самостоятельной регистрации ДДУ. Надеемся, что изложенная информация поможет вам обеспечить экономию во время оформления недвижимости у застройщика.

Помните о своем праве отказаться от дополнительных услуг, это относится не только к регистрации договора, но также и к оформлению жилья в собственность.

В завершение хотелось бы напомнить о необходимости внимательно изучать договор, и обращаться к профессиональным юристам в случае возникновения различных затруднений. Игорь Василенко.

Договор долевого участия (ДДУ) с 2017 года - все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

Наследование имущества Регистрации сделок с недвижимостью Услуга по сопровождению государственной регистрации недвижимого имущества, направлена прежде всего на устранение рисков связанных с передачей Вашего имущества в пользование или во владение третьих лиц. Передача имущества это серьёзный шаг, в котором должны быть исключены любые ошибки, которые могут привести к незаконному отчуждению имущества третьим лицам. Риски, связанные с регистрацией договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога, ипотеки слишком высоки, чтобы заниматься этим самостоятельно. Прежде всего, при регистрации недвижимости необходимо обратить внимание на сам договор, по которому происходит юридически значимые действия. Именно договор формирует будущую судьбу отчуждаемого имущества. Наиболее распространённой сделкой в сфере недвижимости является договор купли-продажи жилых и не жилых помещений. К существенным условиям договора купли-продажи можно отнести следующее: предмет договора-это сам объект недвижимости.

Главное достоинство ДДУ – защита от двойных продаж Договор долевого участия (ДДУ) защитил покупателя от главной проблемы недавнего . В настоящий момент застройщики самостоятельно разрабатывают форму ДДУ.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Как проходит регистрация ДДУ в Росреестре? Для этого был создан специальный исполнительный орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии упрощенно Росреестр. Указанное правило применимо как для физических, так и для юридических лиц. В случае с договором долевого участия одной из сторон всегда будет гражданин, а другой строительная организация. Регистрация договора участия в долевом строительстве в Росреестре Покупка квартиры при помощи вложения денежных средств в новое строительство — одно из последних новшеств, которые восприняты участниками гражданских правоотношений весьма положительно. Однако множество вопросов возникает уже в период заключения договора и его регистрации. Для этого важно рассмотреть, что должен включать в себя текст договора и, каким образом, определяются условия цены и приемки окончательного результата. Существенными условия договора долевого участия являются: Отсюда представляется следующий формат текста соглашения: Наименование — для последующего применения к сделке норм гражданского законодательства; Дата и место заключения — необходимо для определения начала течения действия акта во времени и пространстве; Описание сторон — с указанием их правового статуса. Если от одного из контрагента выступает представитель, в тексте соглашения обязательно указывается основание, которое наделяет его правами представителя — нотариальная доверенность, либо внутреннее уполномочивание работника; Предмет сделки — детальное описание жилого помещения согласно проектной документации, утвержденной отделом архитектуры и градостроительства администрации или исполнительного комитета муниципального образования города или поселения , и утвержденной независимой строительной экспертизой.

Самостоятельная регистрация ДДУ

Порядок регистрации допсоглашения к ДДУ и переуступки Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован? При составлении предварительного договора долевого участия стоит обратить внимание на некоторые нюансы. Имеет ли силу доп. Кроме этого, отказать могут в случае дополнительных оснований: уже существует зарегистрированный документ на один и тот же построенный жилой дом; если по условиям договора должен быть заключен договор поручительства, которым в действительности не был предоставлен.

Несложная процедура проводится согласно определенным правилам и требованиям.

Оформление ДДУ

Регистрация договора долевого участия в Росреестре — проверка в онлайн режиме Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней. Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре.

Оформление договоров переуступки в регпалате (стр. 2)

Как расторгнуть договор долевого участия по инициативе застройщика, читайте здесь. Многие абоненты Триколор ТВ не знают о возможности регистрации в "Личном кабинете" оператора. В данной статье будет детально описано, как произвести регистрацию самостоятельно, и какие возможности откроются при наличии "Личного кабинета" в Триколор. После проведенной работы необходимо дождаться пароль, который появится на экране телевизора. В некоторых случаях время ожидания может достигнуть нескольких часов, все зависит от загруженности линии. После того, как ключ получен, нужно его вписать в нужную графу в "Личном кабинете", что уже на компьютере, и начать работу с программой. Имеются и другие пути для получения пароля - доступа к системе "Личного кабинета".

С года регистрация ДДУ носит обязательный характер. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или что регпалата ещё не успела провести регистрационные действия.

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Покупаем квартиру в строящемся доме по ДДУ с привлечением ипотечных средств, ДДУ на регистрации в МФЦ, кредитный договор подписан, но деньги ещё не переведены застройщику так как по условиям ипотеки после регистрации ДДУ. Вопрос, нашли в этом же комплексе квартиру по уступке, могу ли я отказаться от квартиры у застройщика и купить по договору уступки, и как поступить в этом случае?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Доверенность на оформление дду Получил образец доверенности от застройщика при оформлении ДДУ. Какие критические замечания на Ваш взгляд можно сделать в этом образце. Образец текста доверенности на представителя Я, ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации настоящей доверенностью уполномочиваю кого ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации быть представителем в любой организации или учреждении, а также компетентных органах г.

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ. Основные причины для такого оформления: Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.

Проверка регистрации договора долевого участия в строительстве: через интернет или лично Как правильно зарегистрировать ДДУ? Для дольщика на сайте Росреестра запущена электронная услуга мгновенной проверки. В случае, если полученные данные неудовлетворительны, гражданин имеет возможность получить более точные данные путём получения выписки из реестра недвижимости в электронном виде или бумажном, с печатью Росреестра. С года у сторон договора долевого участия ДДУ появилась обязанность проходить процедуру регистрации. Покупка жилья путём заключения указанного соглашения, несмотря на риски, остается популярной и на сегодняшний день. Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр.

Росреестр 7 дней Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается. Получение бумажной выписки происходит в месте подачи заявки, если, по желанию гражданина, подавшего заявление, она не направляется ему почтовым отправлением. Также Росреестр предусмотрел и курьерскую доставку за отдельную плату. После заполнения всех необходимых граф нужно отправить запрос и ждать на электронную почту код и образец реквизитов для оплаты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки 🔷АСК -застройщик Краснодар
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. yphacinun

    Их тоже достаточно но в новостях это не упоминают что там какая то мария степановна оприходовала своего ученика а как мужчина тоже сделает с девочкой или женщиной так все ,по всех тв новостях и газетах разлетиться,и срок женщине за это пол года а мужчине 7-12 лет очень по честному .

  2. pronocmu

    В конце 282

  3. Мстислав

    Интересно, ждём новых видео

  4. osadde

    Это не они забодаются отписываться на жалобы, а ты забодаешься их писать. Они за отписки зарплату получают.

  5. nmusachem

    Можно шуметь до. Получения пиздюлей.

  6. Мстислава

    Дякую, кеп. Інформативності в ролику 1%.

  7. lamnonpgemo

    Хохлы совсем ебанулись. О как в гейропу хочется.

  8. Авксентий

    Добрый день я живу в России 12лет а первый сын учил в школе и сейчас паступал в Россию на учёба а второй дочь родился в России сейчас 3года а я родился 1975г в Узбекистана а получат гражданства кокими способами прошли и быстрее спасибо

  9. firsdiddgos75

    Ну или например Это вы взломали сервер и похитили путем хакерства 1 000 000 рублей?

  10. ddoubemdebfo

    Я купил курку а она сдохла

  11. Фока

    Як шо всіх українців заїбало наше правітільство то хай один мілійон підарасів попробує отшрафувать 40 міліонів чистяком, і я кажу не про підняття цін бо буде бунт а про чистий штраф