+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оплата задрлжености жкх предыдущим воадельцем

Квартиры с сюрпризом: что делать, если на вас повесили долги по квартплате? Иначе может оказаться, что помимо жилья, вы приобретете еще и долги. Аналитическое агентство RWAY опросило экспертов с тем, чтобы выяснить — может ли собственник утаит наличие задолженности по коммунальным платежам при продаже квартиры, и как это проверить? Как избежать неприятностей? К ним, в первую очередь, относятся долги по коммунальным платежам и телефонным переговорам. По закону собственник не может утаить наличие задолженности по коммунальным платежам при сделке со вторичкой, так как перед подписанием договора купли-продажи продавец должен в обязательном порядке предоставить покупателю квитанции по оплате коммунальных услуг, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета или единый жилищный документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задолжность за ЖКУ

Долги бывших собственников заложенных квартир: как с ними «разобраться»?

Вариант первый: собственником квартиры становится банк В соответствии с порядком реализации имущества в ходе исполнительного производства нередко именно банк становится следующим собственником квартиры за должником по невозвращенному ипотечному кредиту после объявления торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися и заявления банка об оставлении предмета ипотеки за собой.

Банки точны и исполнительны в отношении своих обязательств, но очень редко берутся исполнять обязательства по оплате коммунального долга за бывшим собственником квартиры.

Как правило, им не мешает отражение задолженности бывшего собственника в счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг.

В связи с этим неправильное отнесение управляющей компанией по месту обслуживания квартиры поступивших текущих платежей в счет погашения старой задолженности любой суд признает неправомерным. На основании примерно такой логики банки за период владения не предпринимают никаких попыток вступить с управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором расположена квартира, в спор и добиться исключения информации о долге в счетах — квитанциях за квартиру.

После продажи квартиры новому покупателю банк интерес к вопросу о долгах по коммунальным услугам и вовсе утрачивает.

Обратите внимание! В формулировке текста данной справки имеется подвох: в ней указано только об отсутствии задолженности по оплате услуг самого банка, а не о задолженности по лицевому счету, открытому по адресу квартиры.

А именно по счету отражается задолженность бывшего собственника, владевшего квартирой до банка. Как правило, у граждан вызывает негатив постоянное наличие в счетах-квитанциях на оплату больших цифр долга, ими не созданного. Сначала гражданин обращается в управляющую компанию, обслуживающую дом, в котором расположена квартира, с требованием об исключении информации о задолженности из счетов-квитанций и получает отказ.

Потом обращается напрямую к поставщикам услуг с той же просьбой и, как правило, тоже получает отказ. Затем гражданин обращается в суд. В этом случае иск предъявляется в рамках закона о защите прав потребителей, так как гражданин является потребителем коммунальных услуг.

Практика свидетельствует, что перспектива достижения положительного результата для гражданина — нового собственника квартиры имеется. Рассматривая дело, суд выяснил из договора купли-продажи, заключенного между истцом и продавцом квартиры, что в нем отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником-истцом.

Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязался погасить задолженность за коммунальные услуги, в материалы дела сторонами представлено не было.

Суд на основании выписки из финансового лицевого счета установил, что спорная задолженность возникла в период владения квартирой прежним собственником квартиры. Поскольку представленными истцом документами заявлением истца к ответчику об открытии нового лицевого счета, ответа ответчика с отказом открыть новый лицевой счет ответчиком добровольно законные требования истца не были удовлетворены, суд постановил обязать ответчика открыть на имя К.

ГГ даты регистрации права собственности истца на квартиру апелляционное определение Алтайского краевого суда от ГГГГ на лицевом счете жилого помещения, расположенного по адресу При рассмотрении дела было установлено, что истица неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности, в чем ей было отказано.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что, поскольку истица несет обязанность по оплате коммунальных услуг с момента приобретения жилого помещения, задолженность по оплате за коммунальные услуги числится за прежним собственником квартиры, а лицевой счет на квартиру открыт на имя К.

Суд обязал МУП исключить из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу Так, иск нового собственника к жилищной управляющей компании был удовлетворен.

Суд обязал ответчика произвести перерасчет задолженности и исключить из счетов на имя нового собственника жилья по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу В другом деле по иску потребителя электроэнергии к ресурсоснабжающей организации суд признал незаконными действия по начислению новому собственнику задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, незаконными действия по отключению электроэнергии, а также обязал исключить указанную задолженность из лицевого счета квартиры постановление Домодедовского городского суда Московской области от При ошибке в указанных вопросах перспективы выигрыша спора снижаются, а вероятность отказа суда в удовлетворении требований возрастает.

Выводы Вывод первый: новый собственник жилья не обязан оплачивать долги предыдущего. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Вывод второй: может понадобиться установление надлежащего ответчика по иску об исключении задолженности по лицевому счету абонента — нового собственника.

Согласно статье Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно пункту 7 статьи Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исключение составляют случаи, предусмотренные частью 7. Практика: банк, став собственником ипотечной квартиры, на которую было обращено взыскание по выданному им кредиту, продал ее гражданину.

И тот, начав ею фактически пользоваться и получая ежемесячные счета для оплаты, установил, что по его лицевому счету отражается долг.

Обратившись в управляющую компанию, новый собственник установил, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась по причине несвоевременной их оплаты предыдущими собственниками квартиры, владевшими ею до банка.

Обращение в управляющую компанию и к поставщикам услуг с требованием исключить указание задолженности предыдущего собственника из лицевого счета нового собственника положительного результата для последнего не принесло, и он вынужден был обратиться в суд.

Ответчиком по делу истец назвал в исковом заявлении энергоснабжающую организацию, а требование касалось исключения из лицевого счета по квартире суммы задолженности по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, образовавшейся за период владения бывшим собственником — недобросовестным должником по ипотечному кредиту банка.

Суд установил точную дату начала исполнения истцом обязанности по оплате коммунальным услуг — дату регистрации права собственности на квартиру. А также признал действия ответчика по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг до перехода права собственности на жилое помещение истцу и включению указанных сумм в лицевой счет по квартире истца и в последующем в платежные документы, направляемые истцу, не соответствующими действующему законодательству.

Вероятно, что вышестоящая инстанция отказала в иске, отменив данное решение. Учитывая, что выводы суда соответствуют общей направленности судебной практики по рассматриваемому вопросу, более вероятной причиной отмены решения суда, очевидно, является установление ненадлежащего ответчика по делу.

Так, если заявить требование о перерасчете, суд может отказать в этом см. В удовлетворении требования открыть новый лицевой счет для того, чтобы отражать по нему только текущую задолженность и поступившую оплату от нового собственника, суд также может отказать см.

Оптимальной формулировкой иска может стать требование об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника.

Для этого достаточно наличия переписки с указанными адресатами с подтверждением факта получения ими соответствующих заявлений и претензий нового собственника. В случае непредоставления ответа от указанных организаций в установленные сроки, подтверждением отказа удовлетворения требований истца будут все те же счета-квитанции с наличием в них все той же информации о наличии долга.

Неисключение данной информации будет свидетельствовать о неудовлетворении требований потребителя. Вывод пятый: и все-таки задолженность бывшего собственника может оказаться долгом нового владельца! Такое случается… в случае наличия счетчиков в приобретенной квартире.

На момент регистрации права собственности нового собственника квартиры предыдущим собственником ему, по его просьбе, предоставляются совершенно реальные справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно данным справок прежний собственник оплачивает коммунальные платежи, в том числе оплату за горячую, холодную воду и электроэнергию по факту начисления, и на момент составления справки задолженности по оплате не имеет.

По факту же оказывается, что прежний собственник в течение длительного времени предоставлял неверные данные счетчиков, намеренно и существенно их уменьшая. Реальный же объем потребления коммунальных ресурсов устанавливается лишь новым собственником при первом же снятии показаний приборов учета и сравнении их с предыдущими, поданными прежним собственником.

На деле новому собственнику чрезвычайно тяжело доказать, что неучтенные в счетах объемы коммунальных ресурсов были потреблены ДО приобретения им квартиры, ДО начала пользования этими ресурсами новым собственником.

И все же основной вывод таков: необоснованное включение ответчиком - коммунальной компанией в счет-квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника уже свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника, не требуя к тому дополнительных доказательств.

Основанием для обязания нового собственника погашать задолженность предыдущего может стать только особое условие договора купли-продажи жилого помещения об этом.

Обязан ли новый владелец квартиры оплачивать долги по капремонту предыдущего собственника?

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту? Может ли он продать квартиру с долгом по капремонту? И как поступить покупателю в таком случае? В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт.

Долг предыдущего владельца В таком случае стоит официально потребовать у продавца оплатить коммуналку. Если же он.

В платежках россиян нашли чужие долги за ЖКХ

Мосжилинспекция помогла москвичу избавиться от долга за коммунальные услуги прежнего собственника Управляющая организация пыталась взыскать почти 30 тысяч рублей с нового владельца квартиры. В Мосжилинспекцию обратился житель дома корпус 2 на шоссе Энтузиастов с жалобой на неправомерные начисления за услуги водоснабжения. Как сообщил заявитель, квартиру он приобрел в апреле текущего года. При оформлении сделки в акте передачи были зафиксированы текущие показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды. Но вскоре управляющая организация выставила новому собственнику внушительный счет за услуги водоснабжения. Выяснилось, что бывший хозяин квартиры накопил задолженность за коммунальную услугу, почти 30 тысяч рублей. Мосжилинспекция направила запрос в управляющую организацию с целью подтверждения показаний приборов учета воды на момент покупки квартиры. Жилищные инспекторы указали коммунальщикам на нарушение жилищного законодательства и разъяснили, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником, который ею владеет, следовательно, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца.

Долги предыдущего собственника

Способа как списать долги за коммунальные услуги и кварплату. Каждый владелец жилья или квартиросъемщик обязан оплачивать все квитанции за коммунальные услуги, которые приходят ему ежемесячно. Свет и вода оплачиваются на основании показаний приборов учета, остальные уплаты насчитываются по тарифам. Экономическая ситуация такова, что не все в состоянии делать своевременные взносы по коммунальным платежам. Если такая ситуация у гражданина впервые, государство может пойти ему навстречу и списать задолженность по коммуналке.

Однако непредставление существенной информации о продаваемой недвижимости может стать основанием для прекращения действия договора.

Чем грозит неуплата за ЖКХ

Три легальных способа не платить за коммуналку в Украине: "хитрости" закона 08 октября , Всего в стране — 15 млн домохозяйств. Это означает, что если совокупный долг разделить на все украинские семьи, каждая может получить по 2,5 тыс. В среднем долги есть у каждой пятой квартиры. Причем накапливают их не только те, кто действительно не может платить, но и вполне зажиточные жильцы. По закону за долги могут арестовать любое имущество — технику, машину и даже часть заработной платы или пенсии.

Что делать, если купил квартиру с долгами?

Да,это сейчас они мне такую квитанцию присылают,а изначально была такая Нравится Показать список оценивших Итак, в автора требуют почти 4 тысячи, признавая, что это не ее долг - что делать? N IV. Права и обязанности исполнителя Исполнитель обязан Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя при наличии ; в ред. Постановления Правительства РФ от Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя 1.

Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены. Взыскать задолженность за ЖКУ можно не только с.

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

На этаже не останавливается лифт Купили квартиру на втором этаже девятиэтажного дома, у нас в семье есть годовалый малыш санки, коляски и т. Лифт не останавливается на втором этаже. Приходится поднимать ребенка по лестнице на руках.

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем.

Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.

И почему Вы считаете, что не удастся доказать Вы - судья, рассматривающий дело, и уже знаете, какое решение вынесете? Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу — ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы. Дорогие читатели!

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кирилл

    За месяц до окончания срока лишения прав управления ТС, дознавателем ОМВД в отношении гражданина было возбуждено уголовное дело по ст. 264.1 УК РФ, по которому в настоящее время ведется расследование. Позиция дознавателя состоит в том, что указанный гражданин был привлечен к административной ответственности ошибочно и его действия необходимо квалифицировать уже как преступление, так как совершенно повторно.

  2. Алевтина

    Я слышала что автомобили старше пяти лет накладываются налогом. Каждый год платить некую сумму в госбюджет. Это правда?

  3. Федот

    Подскажите пожалуйста как написать заявление

  4. Эрнест

    Очень правдиво ,спасибо за видео ,да вот интересно будет как доказать что деньги твои ))если ты их копил ?ждем еще такое видео

  5. belgkjaninic

    Даже к двери подходить не буду, пусть хоть отсосут друг у друга))

  6. Анфиса

    В країні купа проблем, а вони з бідолагами хитрожопими возяться, їздить на чужій машині не платить податки і всі кругом винуваті, бляхерів на смітник !

  7. surplennolins

    І оскільки немає законодавчого акту про Державний Герб України , то немає жодного органу державної влади ,який би діяв від імені держави Україна та мав печатку з зображенням Державного Герба України, у тому числі і Чернівецької митниці ДФС України , від імені якої і складено і Постанову про порушення митних правил №_____від _________________________________________________

  8. Рената

    Как буду или могут взыскивать налог?