+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформить кооперативную квартиру в собственность

Некоторые нюансы Не то, чтобы государственное жилье строилось плохо, но его строилось недостаточно, чтобы удовлетворять абсолютно все проблемы населения, количество которого стабильно повышалось, как это не удивительно кажется спустя четверть столетия. Массы людей, не желая долгие годы ждать своей очереди на квартиры, вступали в кооперативы и обзаводились собственной жилплощадью в кратчайшие сроки. Но с наступлением рыночной экономики и частной собственности, кооперативные квартиры требовали пересмотра свой формы. Что это — муниципальная собственность или частная собственность? Кому на самом деле принадлежит квартира и что с ней можно и нужно делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление собственности при ипотеке - Порядок оформления собственности - Территория инвестирования

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру: подробности

Юрист Общие правила купли-продажи недвижимости устанавливаются Гражданским законодательством. Однако на практике нередко возникает ситуация, что квартира, которую хотят купить или продать, является кооперативной, и сделка купли-продажи приобретает некоторые характерные особенности. Что такое кооперативная квартира?

Для начала определимся, что же такое кооперативная квартира и жилищно-строительные жилищные кооперативы. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом ст.

Члены такого кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива конференции предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса ст.

Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением является членство в таком жилищном кооперативе. В случае полной выплаты паевого взноса член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме ст.

Право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса.

Последующая государственная регистрация путем получения Свидетельства о праве собственности или Выписки из ЕГРП имеет правоподтверждающее значение. Как уже было отмечено, общие требования и условия договора купли-продажи такой квартиры установлены Гражданским законодательством.

Договор продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сам договор купли-продажи недвижимости с 1 марта года не подлежит государственной регистрации. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В противном случае такой договор будет считаться незаключенным. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества. При отсутствии данного условия договор считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Особенности купли-продажи кооперативной квартиры Перейдем к некоторым характерным особенностям купли-продажи именно кооперативной квартиры. Среди таких можно выделить следующие.

Правоустанавливающим документом является справка о полной оплате паевых взносов, независимо от наличия Свидетельства о праве собственности или Выписки из ЕГРП. Такую справку можно запросить у бухгалтера или председателя кооператива.

В ней должно быть указано, что кооперативный пай выплачен полностью и квартира принадлежит продавцу. Для того, чтобы осуществить продажу кооперативной квартиры, продавцу необходимо, обратиться в Росреестр и получить Выписку из ЕГРП о праве собственности на данную квартиру в настоящее время Свидетельства о праве собственности не выдаются, но уже имеющиеся Свидетельства свою юридическую силу не теряют.

Для покупателя главное: изучить договор купли-продажи, все его условия; особое внимание обратить на то, чтобы у продавца кооперативной квартиры была справка об оплате всех паевых взносов, что подтверждает, что он является полноправным собственником данной квартиры; обратить внимание, чтобы не было долгов по коммунальным платежам перед ЖСК для этого также можно обратиться к бухгалтеру ЖСК ; узнать, кто зарегистрирован в данной квартире и когда продавец обещает снять таких лиц с регистрационного учета.

Если вы не уверены Чтобы защитить свои права в процессе заключения договора купли-продажи кооперативной квартиры полезным будет обратиться за помощью к опытным юристу или адвокату для сопровождения вашей сделки.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? На стыке двух видов экономики, плановой и рыночной, во второй половине х годов прошлого столетия возник такой вид собственности, как кооперативная. В попытке решить проблемы обеспечения населения с жильем советское государство разрешило учреждать жилищно-строительные кооперативы.

Не то, чтобы государственное жилье строилось плохо, но его строилось недостаточно, чтобы удовлетворять абсолютно все проблемы населения, количество которого стабильно повышалось, как это не удивительно кажется спустя четверть столетия.

Массы людей, не желая долгие годы ждать своей очереди на квартиры, вступали в кооперативы и обзаводились собственной жилплощадью в кратчайшие сроки.

Но с наступлением рыночной экономики и частной собственности, кооперативные квартиры требовали пересмотра свой формы. Что это — муниципальная собственность или частная собственность?

Кому на самом деле принадлежит квартира и что с ней можно и нужно делать. Попробуем в этом разобраться. Для чего? Для того, чтобы определиться с тем, необходима ли осуществлять приватизацию кооперативной квартиры, нужно понять, что представляет собой сам процесс вступления в частную собственность и что такое кооперативная квартира.

Итак, кто не помнит — вспоминает, а кто не знает — узнает. Приватизация представляет собой процесс преобразования того или иного имущества из владения государством во владение частного лица. Это означает, что в ходе этого процесса от государства происходит отчуждение определенного имущества, которое по завершению этого процесса становиться собственностью частного лица.

В случае с квартирами в данном процессе недвижимость отчуждается от государственного жилищного фонда и передается во владение какого-то определенного лица или лиц.

Если так, то имеется смысл обратиться к термину корпоративная собственность. Как все происходило? Группа граждан, которые хотели удовлетворить свои жилищные проблемы в кратчайший срок, на добровольных началах объединялись в жилищно-строительный кооператив.

Такие объединения на основе членства могли создавать как граждане, так и юридические лица. Выходило, что квартиры в кооперативном объединении принадлежали на правах собственности этому объединению. Член кооператива, занимавший эту квартиру, обязан был вносить на регулярной основе плату.

Как только выплаченная сумма достигала значения паевого взноса, данная квартира становилась его собственностью. Но в собственности объединения оставались все хозяйственные постройки вместе с придомовой территорией. По завершению выплат паевого взноса, член кооператива получал на руки Свидетельство о том, что он имеет право собственности на квартиру в данном кооперативе.

Но это никак не является тождественным процессу приватизации. Новым Жилищным кодексом РФ, введенным в действие в году, было установлено, что все кооперативные объединения, в которых члены полностью уплатили паевые взносы, должны преобразовываться.

Эти объединения должны сменить кооперативную форму на товарищество собственников жилья. В том случае, если это преобразование не произойдет, то такие кооперативные объединения должны ликвидироваться на основании решения суда.

То есть, на вопрос о том, требуется ли приватизировать кооперативную квартиру, следует недвусмысленный ответ, что приватизация таких квартир не требуется. Но это не означает, что не нужно ничего предпринимать.

О чем это говорит? Мнение, что владелец кооперативной жилой площадь, как только он выплатил взнос в полном объеме, автоматически становится его частной собственностью ошибочно.

Таким же ошибочным, как и мнение о том, что такое жилье необходимо приватизировать. В свое время первое утверждение было справедливо и член кооператива, выполнивший в полном объеме взятые на себя обязательства, становился единоличным собственником квартиры.

Но теперь все поменялось и собственность на квартиру можно получить только после прохождения государственной регистрации. При этом не имеет разницы, когда паевой взнос был выплачен — до того, как стало необходимо проходить регистрацию на право собственности или после.

Если недвижимость эту регистрацию не прошла, то ее собственник не получит возможность распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

А это означает, что ни продать ее, ни поменять, ни даже завещать ее он будет не в состоянии. Но все это возможно сразу же, после регистрации прав собственности в соответствии с действующим законодательством. Полученная от председателя ЖСК справка, что паевой взнос, выплаченный в полном объеме.

В ней должно быть указано о членстве в ЖСК того, кто желает зарегистрировать право собственности. Список всех участников ЖСК. Выписка, сделанная из протокола заседания членов кооператива, в которой будут данные про прием в это объединения собственника квартиры в качестве члена.

Выписка из протокола заседания кооператива об избрании его председателя. Справка, согласно которой жилая площадь получила почтовый адрес. Документ на земельный участок.

Копии внутреннего паспорта заявителя и его идентификационного кода. Технический паспорт на жилье, полученный в БТИ. Квитанция об уплате государственной пошлины. Порядок приватизации Выше было сказано, что у владельца кооперативной квартиры в обязательном порядке должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности на это жилье, а при его отсутствии владелец должен предпринять меры к его получению.

Для этого понадобиться такое учреждение, как центр регистрации прав на недвижимое имущество. Нужно обратиться туда с заявлением о выдаче указанного свидетельства. К заявлению нужно приложить справку, выданную в кооперативе и удостоверяющую, что паевой взнос выплачен в полном размере.

Именно эта справка имеет силу правоустанавливающего документа, являющегося оснований для регистрации прав собственности на кооперативную квартиру. Есть расхождение в том, нужно ли регистрировать эту справку в БТИ или нет.

При этом регистрация документа в данном учреждении с заверенной печатью может являться основанием для того, чтобы не проходить регистрацию права собственности. А если взносы были выплачены после обозначенного времени, то в таком случае в обязательном порядке потребуется регистрировать право собственности.

Эту процедуру необходимо проделать в ФРС, подав в нее заявление и справку о том, что все взносы выплачены в полном объеме, а также к заявлению нужно приложить кадастровый номер на кооперативное жилье и весь список документов, перечисленных выше.

Некоторые нюансы Есть некоторые моменты в оформлении прав собственности на кооперативную квартиру, которые путают с приватизацией квартиры, принадлежащей государству. Речь идет о том, кто становиться собственником. Дело в том, что при приватизации государственной квартиры, собственниками становятся все лица, которые на законных основаниях проживали в ней до приватизации.

То есть, все те, кто в ней был прописан. Вооружившись этим знанием такие же правила пытаются применить и к кооперативному жилью. Но это неправильно.

Разная природа происхождения жилья формирует разные правила вступления в его собственность. Если все члены семьи проживают в государственной квартире, зарегистрированы по этому адресу, то они имеют право на свою долю при приватизации этой квартиры.

Тут все верно. Но и в этом случае есть некоторые нюансы.

Оформление права собственности на квартиру через суд по договору участия в ЖСК

Появились такие объекты недвижимости еще в СССР. Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так: заинтересованные граждане объединяют свои средства в один счет и образуют кооперативное объединение; кооперативное объединение использует возможности своих членов или нанимает строительную фирму для возведения дома; после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения распределяются между пайщиками сообразно их взносу. Кому какая квартира достанется, как правило, решается еще на этапе образования объединения. Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика. Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ: средства пайщиков не застрахованы и не могут быть компенсированы Фондом защиты дольщиков; строительство контролируется непрофессионалами; у пайщиков нет особых прав как у дольщиков при банкротстве застройщика. Кооператив — это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру в году: что такое Хочу оформить право собственности на кооперативную квартиру.

Кооперативная квартира: право собственности, механизм оформления

Юрист Общие правила купли-продажи недвижимости устанавливаются Гражданским законодательством. Однако на практике нередко возникает ситуация, что квартира, которую хотят купить или продать, является кооперативной, и сделка купли-продажи приобретает некоторые характерные особенности. Что такое кооперативная квартира? Для начала определимся, что же такое кооперативная квартира и жилищно-строительные жилищные кооперативы. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом ст. Члены такого кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов ЖСК многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость. Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в году? Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас.

Механизм регистрации квартиры Регистрация кооперативной квартиры. Их бывает два.

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

Приватизация подразумевает переход квартиры из государственного владения в частные руки. Иначе говоря, во время приватизации квартира, принадлежащая государству, переходит в полное владение гражданина. Стоит напомнить, что кооперативная квартира изначально не является государственной: она построена на деньги вкладчиков и принадлежит им до полной выплаты пая. Важно отметить одну особенность: при приватизации недвижимости ее собственниками становятся граждане, проживающие в квартире и имеющие прописку по этому адресу. Кооперативная же квартира принадлежит только участнику кооператива, остальные члены семьи могут только жить в ней.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Юридическое обслуживание спортивных организаций Жилищно-строительным кооперативом далее - ЖСК признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом на основе участия своими средствами в приобретении строительстве , реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены ЖСК имеют право голоса на Общем собрании кооператива, решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК, право на избрание в Правление ЖСК, право на пай члена жилищного кооператива, право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива, право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом. Члены ЖСК обязаны соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива; в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов, иначе кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов ч. Жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. При этом приобретаемое право собственности не связано и с его государственной регистрацией. Из изложенного следует, что право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая, а переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

Получить по наследству кооперативную квартиру можно только при условии не является собственностью наследодателя, а считается кооперативной, При оформлении наследства на кооперативное жилое помещение.

Регистрация прав собственности на кооперативную квартиру

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру? Вопрос: Есть кооперативная квартира в Москве. Её лицевой счёт на покойной маме.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

При наличии долевых собственников недвижимости, нужны их паспорта. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, должна быть доверенность заверенная на его действия. Наличие квитанции, удостоверяющей уплату госпошлины за регистрацию права собственности. Документ, который подтверждает полное погашение паевого взноса, заверенный председателем кооператива. Регистрационное удостоверение.

Ответы на некоторые вопросы по регистрации права собственности на кооперативные квартиры Кто может зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру?

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Налог на наследство кооперативной квартиры Что такое кооперативная квартира? Жилищно-строительные кооперативы были широко распространены в СССР. Граждане вносили паевые взносы, на которые строился дом, и, по окончании строительства, получали квартиры. ЖСК являлся собственником жилья как юридическое лицо. Сейчас создана другая форма: жилищно-накопительные кооперативы, в которых ужесточена ответственность за использование паев. Но и ЖСК продолжают создаваться в тех случаях, когда застройщик отходит от взятых на себя обязательств, а пайщики создают организацию, необходимую для того, чтобы достроить дом. Право на наследование кооперативной квартиры нужно определять с учетом всех обстоятельств образования кооператива и фактического статуса жилья на момент возникновения ситуации, когда наследники могут объявить о своих правах.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии. Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства. Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sechildpathic

    В топку шакалов

  2. podershandcur1979

    Привет Тарас! Смотрим тебя всем Запорожьем!

  3. tiosdatat75

    Балашов, конечно, ведет себя, мягко говоря, странно. В основном верно говорит, но в случае ошибок всегда пытается извернутся, выкрутится, оправдаться, всегда остаться правым.

  4. vietekingproc

    Спасибо большое за простое изложение.)

  5. dietelore

    Хорошая новость. Хитрованов опять поимеют. p. s. Так живет вся Европа. Почему дизеля хлынули на украину? Почему в Европе пятилетний авто не выгодно иметь и он стоит копейки? Ах, вы не знали? Это твой выбор мой желто блакитный дружок. Станцуй лучше национальный танец : Кто не скачет тот москаль и успокойся.

  6. Орест

    а иртересно русский мат с учетом происхождения в нем тюркских слов это иностранный язык?)

  7. derrererin

    Ну что ж будем ждать следующего года и если доживу, то поеду отстраивать рейхстаг)))Так как работаю крановщиком башенных кранов

  8. Римма

    Чому не сказали про те, що осіб, які вперше вчинять дане кримінальне правопорушення будуть звільняти від кримінальної відповідальності на підставі статті 75 КК України, що є великим недоліком ?

  9. Милен

    Мотоцикли попадают по новие закони?

  10. Евдокия

    Тюрьма, МЛС , в/ч разве не режимные объекты?