+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор аренды с условием оплаты коммунальных услуг

В них включены расчёты по оплате услуг для всех имеющихся площадей, в том числе и арендуемых. Как в этом случае взыскивать оплату коммуналки с арендатора, и в каком размере, решать арендатору и арендодателю. Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг. В первом случае арендодатель вносит в договор найма жилого помещения пункт о размере арендной платы состоящий из 2 частей: Первая часть фиксированная и предполагает оплату именно за арендуемое помещение. Вторая часть — плавающая, в которую и входит оплата коммунальных услуг. Также во второй части этого пункта могут быть учтены и расходы на использование Интернета, телефонной связи и других составляющих по согласованию с арендатором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задолженность за коммунальные услуги - бесплатная консультация юриста онлайн

Аренда помещения: расходы на оплату коммунальных услуг, отражение в налоговом расчете

Таким образом, не рекомендуется прописывать в договоре слишком широкий перечень документов, на основании которых арендатор принимает на учет переменную часть арендной платы и оплачивает счета арендодателя, выставленные в его адрес. Скорее всего, налоговые органы, как минимум, запросят именно документы, которые будут фигурировать в договоре аренды.

Однако необходимо понимать: перечень запрашиваемых документов открыт, поэтому налоговые органы могут потребовать и более широкий список документов.

Коммунальные расходы компенсируются отдельно Зачастую арендодатель и арендатор заключают договор аренды, где компенсация коммунальных услуг не входит в переменную часть арендной платы. Для этого заключается отдельный договор на компенсацию коммунальных услуг или компенсация осуществляется по договору аренды, но не в качестве переменной части арендной платы.

В договорах присутствуют следующие формулировки см. Арендная плата не покрывает расходы на коммунальные услуги. Арендатор оплачивает коммунальные услуги отдельным платежом. К расходам на коммунальные услуги относятся: - оплата электроснабжения; - плата за отпуск тепловой энергии; - плата за отпуск воды и прием сточных вод.

Сверх арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги на основе отдельно выставленных счетов. Рисунок 4. Формулировки в договоре аренды С точки зрения ГК РФ, данный договор можно квалифицировать как договор возмездного оказания услуг ст. По этому договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность , а заказчик - их оплатить.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Зачастую арендодатели выставляют в адрес арендатора документы с выделенной суммой НДС, что порождает вопрос о правомерности возмещения НДС у арендатора.

Мнение государственных органов по данному вопросу уже несколько лет не менялось и сводилось к невозможности возмещения НДС арендатором письма ФНС России от Москве от Невозможность возмещения НДС, по мнению государственных органов, сводится к тому, что отношения между арендатором и арендодателем не регулируются ст.

Таким образом, счет-фактура арендодателем не выставляется. Позиция арбитражных судов по данному вопросу разделилась. Некоторые из них поддержали мнение государственных органов постановления ФАС Центрального округа от Вместе с тем, если арендодатель следует позиции фискальных органов и выставляет расходы без НДС с приложением расшифровки счетов от коммунальных служб, где НДС указан отдельной строкой, государственные органы придерживаются мнения о неправомерности возмещения этого налога в данном случае арендатором ввиду отсутствия счета-фактуры от арендодателя, а также невозможности списать данные затраты в расходы, уменьшающие налог на прибыль письмо Минфина России Однако такая позиция представляется ошибочной.

Арбитражные суды исходили из следующего. Согласно ч. Оплата коммунальных услуг является необходимым условием для осуществления арендодателем предпринимательской деятельности, следовательно, оплата арендатором коммунальных расходов облагается НДС.

Порядок расчетов между арендатором и арендодателем возмещение стоимости услуг, включение в стоимость арендной платы для возможности принять к вычету НДС за названные услуги значения не имеет. Использование предмета аренды по назначению без потребления коммунальных услуг не представляется возможным.

Расходы арендатора на использование коммунальных услуг являются составляющей арендной платы. Итак, из всего вышесказанного по компенсации коммунальных услуг можно сделать следующие выводы: - у арендодателя отсутствует право отпускать электроэнергию арендатору; - компенсация коммунальных расходов является составляющей арендной платы; - арендатор может возместить "входной" НДС при наличии счета, счета-фактуры и иных документов, предусмотренных в договоре как правило, это отчет с подробным расчетом коммунальных услуг.

Коммунальные услуги - агентский договор Еще один способ компенсации коммунальных услуг - заключение агентского договора с арендодателем, где агентом выступает арендодатель, принципалом - арендатор. Агентский договор регламентируется ст. В агентских договорах на коммунальные услуги могут присутствовать различные формулировки см.

По настоящему договору Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется оплачивать счета за коммунальные услуги, предоставляемые снабжающими организациями. Рисунок 5. Формулировки в агентских договорах При заключении агентского договора не возникают проблемы ни с подтверждением расходов по коммунальным услугам, так как перечень первичных документов четко регламентирован законодательством и отражен в письмах и постановлениях государственных органов, ни с возмещением НДС, что подтверждает письмо ФНС России от Однако при заключении данного договора могут возникнуть так называемые подводные камни, поэтому необходимо четко доказать, что данный договор является агентским.

В противном случае возникают вопросы как по налогу на прибыль, так и по возмещению НДС. Зачастую на практике порядок заключения агентского договора следующий. Агент заключает первоначально договор с коммунальными службами и только затем - агентский договор с арендатором.

Налоговые органы в данном случае ставят под сомнение факт заключения посреднического договора, так как согласно п. При этом агентский договор можно считать заключенным при наличии в споре следующих аргументов постановление ФАС Московского округа от Однако если договор не признают агентским, возникнет вопрос о его природе.

Если это договор компенсации коммунальных расходов, возмещение НДС и списание на расходы коммунальных затрат оправданы. Выводы Налогоплательщик может выбирать любой способ компенсации коммунальных расходов, но должен тщательно анализировать условия договора, по которому он компенсирует арендодателю коммунальные услуги, поскольку от этого зависит вероятность предъявления требований со стороны фискальных органов и шанс отстоять свою позицию в ходе проведения налоговых проверок.

Коммунальные платежи при аренде

Гражданский кодекс далее — ГК. Порядок оплаты таких расходов указывается в договоре аренды. Здесь могут быть следующие варианты. Вариант 1.

Таким образом, если счет и счет-фактура на оплату коммунальных услуг в . в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды.

Аренда коммерческой недвижимости: учет коммунальных платежей

На ком лежит обязанность по уплате коммунальных услуг по договору аренды? В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При аренде здания, сооружения, помещения арендатор пользуется коммунальными услугами: электро-, водо- и теплоснабжением и т. Оплата указанных услуг согласно судебной практике относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. Арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг электроэнергии, воды, тепла , горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от арендатора никакого вознаграждения за предоставленное право пользования объектом аренды, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида п.

Коммунальные платежи у арендодателя, при разных типах договора

Снимаем жилье 27 Июня Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы обсудим, как происходит возмещение коммунальных услуг по договору аренды, что включается в этот договор и какие существуют правила. В нашей жизни практически каждый человек сталкивался с процедурой найма жилья, особенно в молодом возрасте, когда хочется пожить отдельно от родителей. Мало у кого имеется запасная квартира на такой случай, поэтому приходится жилье снимать.

Золотые правила договора аренды офисного помещения Золотые правила договора аренды офисного помещения Для бизнеса любого формата во многих случаях требуется офисное помещение.

Коммунальные платежи при аренде помещений

После проведения аукциона на право заключить договор снижать его цену нельзя Принцип свободы договора позволяет установить механизм определения размера арендной платы, удобный арендатору и арендодателю. Это может быть и фиксированная сумма, уплачиваемая ежемесячно, и сумма, включающая возмещение расходов на обслуживание арендованным объектом. В последнем случае формулировка договорного положения требует особого внимания. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды п. Похожее правило установлено и в п. Но при заключении договора аренды недвижимости это правило применению не подлежит, поскольку арендная плата является его существенным условием ст.

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС

В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором. При этом за арендатором не закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам. В данной ситуации арендодатель, который является абонентом по договору с коммунальными службами, вправе разрешить арендатору субабоненту пользоваться своими сетями. За это арендатор должен компенсировать арендодателю не только арендную плату, но и стоимость потребляемых им коммунальных услуг. Указанное соглашение между арендодателем и арендатором является способом формирования стоимости аренды и не может быть квалифицировано как отдельный договор см.

Включение в состав расходов расходов на оплату коммунальных услуг за с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор аренды; восстановление арендованного имущества и условия его возврата или.

АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Вопрос недели: правомерен ли отказ ТСЖ в заключении договора. Арендатору необходимо признать данные расходы в налоговом учете. ТСЖ отказывает арендатору в заключении договора на поставку коммуннальных услуг. Правомерен ли отказ ТСЖ в заключении договора?

Золотые правила договора аренды офисного помещения

Контакты Публикация В настоящее время все чаще ресурсообеспечивающие организации или управляющие компании предъявляют исковые требования об оплате коммунальных услуг или об обязании заключить договоры ресурсоснабжения или управления непосредственно к арендатору помещений, а не к собственнику. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги - собственник или арендатор? Попробуем разобраться. Обязанности собственника и арендатора согласно закону В соответствии со ст. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений.

ТОО работает на общеустановленном режиме.

Как сформулировать условие об оплате в договоре аренды недвижимости

Договор аренды нежилого помещения не порождает обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг перед оказывающим их третьим лицом исполнителем коммунальных услуг. При отсутствии договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг обязанность по оплате ему таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10 ноября г. Москвы арендодателем; далее - департамент и обществом арендатором 14 декабря г. Москвы нежилого помещения. Договором установлена обязанность арендатора самостоятельно заключить соответствующие договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади. Во исполнение указанного обязательства арендатор заключил с государственным унитарным предприятием агентский договор от 25 декабря г.

Снимаем жилье

Екатерина Давыдова Что можно сделать на практике: правильно оформить налоговые документы в зависимости от конкретных договорных условий. На практике очень редко арендатор помещения заключает договор на предоставление коммунальных услуг непосредственно с предприятиями ЖКХ. Обычно это прерогатива арендодателя, который сам приобретает такие услуги у поставщиков, а затем выставляет их стоимость арендаторам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор с управляющей компанией - бесплатная консультация юриста онлайн
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вадим

    След шаг-вернуть рабство

  2. Панкрат

    А геям тоже нужно писать расписку?

  3. Севастьян

    4. Денег нет и не будет извини все денежки жена , подруга , отобрали а мне лишь на бензин оставили :))

  4. Фортунат

    ПОДДЕРЖИТЕ ЛАЙКОМ,потому что каждый человек сталкивается с такой проблемой. СПАСИБО ЗА РАНЕЕ.

  5. genaltna

    Раньше наверное не вводили по причине ихтамнетов

  6. Милена

    В спб сеть организованной преступности в сфере штраф стоянок .Инспектор останавливает Грузовые машины и выписывает протокол о неисправности тормозной системы, машину отгоняют на штрафстоянку , пока не заплатишь 50 000 машину не отдают.В суде говорят нету основания не доверят сотрудникам ДПС , следовательно если инспектор составил протакол, то ничего уже сделат ьнельзя! Вижу только один выход, стоит перенять опыт у Китая

  7. carrbouzua

    Как разделить жилье на три человека? Можно продать 2,3 части жилья? Третий человек не вменяемый на разговор не идет и проживает в доме уже 2 года. Что нам с сестрой делать мы не знаем.

  8. Арефий

    Спасибо Вам большое за актуальные темы в видео!

  9. Спартак

    Український номер це не щастя,просто автомобіль стає беспечним,зменшуються шкідливі викиди в атмосферу і о чудо злочини скоєні на автомобілях з українськими номерами моментально розкриваються по словах дебілів з ВР.

  10. Феофан

    Ресторан да под вопросом !а вот кафешка, если хорошие свежие продукты ,хороший повар,и умеренная цена то там народу, сеть негде!но сейчас народ зажратый вечно надо что то новенкое и поэтому грамотный хозяин как видит что посещаемость падает быстро делает обновление с заменой названия и придумывает новое блюдо для заманивания клиентов !А дальше по старой схеме , Народ, О что то новенькое открылось пойдем попробуем итд

  11. Василий

    Про крепостное право забыл сказать при Петре I

  12. Осип

    Качество звука мешает слушать смысл видео. Темы очень полезные , но шумы мешают !)

  13. Станислава

    Да это его законопроект, если с Украины свалить 25 млн, Украины всего на всего не станет, автору молодец желаю вам удачи в карьеры и каналу)

  14. scenalagkloof78

    Что делать если остановила полиция, а я сказал имя и фамилию друга и они на него выписали постановление?