+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

На что обращать внимание при выборе квартиры в москве

На что обратить внимание Современный рынок недвижимости бурно развивается — главным образом, за счет новостроек, растущих повсеместно подобно грибам после проливного осеннего дождя. Количество и разнообразие предложений для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия, несколько затрудняет выбор. Действительно, сложно остановиться на одном варианте, когда вокруг столько заманчивых альтернатив. В этой статье мы поговорим о том, куда смотреть потенциальному новоселу при выборе нового жилья, чем руководствоваться и на что обращать особенно пристальное внимание, чтобы не ошибиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 СОВЕТОВ ЗА 7 МИНУТ - КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ? СМОТРИМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО ПОКУПКИ. Дизайн интерьера.

Как выбрать квартиру для покупки?

Заключение Предварительный сбор информации Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Интересуетесь ЖК "Преображение"? Гуглите и яндексите не только "жк преображение отзывы" , но и "жк преображение проблемы", "жк преображение минусы", "жк преображение недостатки".

И даже - "инград отзывы", "инград проблемы". Репутация строительной компании — первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами.

Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно. Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять.

Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта.

На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний. Таким образом, когда покупатель обращается к застройщику, у него должно быть уже сформировано мнение о доме и компании и составлен список вопросов, которые необходимо прояснить.

Предъявите документы Начать стоит с вопроса о наличии документов на осуществление строительства. У добросовестного застройщика в порядке будут все разрешительные документы.

Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку.

Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций — процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности.

Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации. Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения.

Не лишним будет также спросить, кто подводит коммуникации, и найти сведения о них и отзывы в интернете. Каждый договор характеризуется своими особенностями приобретения жилья, которые обязательно следует учитывать при его подписании. Прозрачность финансовой ситуации Чтобы оценить финансовую надежность застройщика, потенциальному покупателю стоит спросить, кто осуществляет инвестиции в строительство дома, привлекает ли компания банковские кредиты, и что выступает в качестве залога в случае их привлечения.

Чем меньше долговая нагрузка застройщика, тем вероятнее, что он справится со строительством даже в случае кризиса. Отметим, что лучше, если застройщик возводит здание на собственном участке. Если земля используется по инвестиционному договору, стоит выяснить, не имеет ли застройщик задолженностей перед городским бюджетом по этому участку.

Нужно обсудить, какой будет стоимость вашей квартиры при различных вариантах оплаты полная предоплата, рассрочка , ипотека , наличие акций. Сразу лучше осведомиться об условиях расторжения договора, в том числе и по переуступке. Стоит также помнить, что застройщик может включить в договор дополнительные расходы: пени, регистрацию документов и ипотеки, переобмер квартир, оплату домофона, камеры, коммунальные платежи вперед и прочие траты.

Технические вопросы Если вы покупаете жилье на начальной стадии строительства , поинтересуйтесь типом строящегося дома. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить. Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами. Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше.

Панели дают возможность в сжатые сроки возводить прочные и теплые многоэтажные дома. Их недостатки: плохая шумоизоляция и невозможность перепланировки.

Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.

Далее следует выяснить, из какого материала будет осуществлен монтаж стен и межкомнатных перегородок. Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов.

Кирпич - лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь. Относительно отделки квартиры тоже лучше спросить заранее.

Тут возможны три варианта. Если в квартире нет отделки , покупатель получит бетонный пол, невыровненные стены и самое простое остекление, электросчетчик и провода. При черновой отделке стены выровнены, пол предполагает цементную стяжку, выключатели и розетки установлены, стеклопакеты двойные, откосы оформлены, подоконники есть.

Полная отделка означает, что в такой квартире есть все необходимое, чтобы заселиться. Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов.

Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время. Территория вокруг дома Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов.

Отметим, что этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить. Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру. При покупке жилья в новом районе задайте застройщику вопрос, планируется ли строить школу, детский сад и когда будет произведено озеленение.

Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы. Заключение На первый взгляд может показаться, что приобретение собственной квартиры невозможно без посторонней помощи.

Однако если вы воспользуетесь нашими советами, то без труда преодолеете этот путь. Главное помнить, что спешка в этом вопросе может обернуться неприятными сюрпризами в будущем. Поэтому проявлять особое внимание необходимо на всех этапах сделки.

Также не стоит забывать про специалистов, которые сделают всю работу за вас, но в этом случае следует обращаться только в проверенные агентства, которые дорожат своей репутацией.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? 

Агент по недвижимости показывает покупателям квартиру: - Вот, посмотрите: на севере здесь находится огромная мусоросвалка, на востоке - отстойник, на западе - завод по переработке химических отходов и на юге - завод по производству пластмасс. Покупатель приходит в ужас и полушёпотом спрашивает: -А есть здесь хоть какие-нибудь плюсы? Агент по недвижимости: -Ну, конечно! Вы всегда будете знать, откуда дует ветер! Словом, рассмотрите внимательно микрорайон, в котором, возможно, Вам предстоит жить, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями. И сделайте выбор, который устроит Вас и Вашу семью. Совет 3.

Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риелтора. Многие На что надо обратить внимание при покупке вторичной квартиры в Москве.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими. Есть некоторые моменты, на которые лучше обратить внимание еще до заключения сделки. Первичное жилье Функциональность квартиры. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, лучше взять ее план и попытаться нарисовать расстановку мебели в масштабе, соблюдая необходимые проходы и реальные габариты рисуемых объектов. Простой пример: спальная комната 18 квадратных метров — вполне себе хорошая площадь. Но может получиться так, что три стены из четырех заняты либо окном, либо дверью, либо еще чем-то — и возле них расположить какую-то мебель будет уже проблематично.

Аренда квартир. На что обратить внимание при выборе

Как выбрать квартиру в новостройке правильно Ориентация на бюджет Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика. К тому же цена за 1 кв. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями. Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке Квартиры с несовершеннолетними детьми Покупая квартиру, обратите внимание на детей собственников. Если они владеют частью квартиры, то их родители в обязательном порядке получают на руки приказ опеки — он разрешает продажу квартиры.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Блог Аренда квартир. На что обратить внимание при выборе Любые сделки с недвижимостью, включая не только покупку, обмен, но и аренду, являются достаточно серьезными с юридической точки зрения. Аренда жилья — это достаточно распространенная сделка, которая кардинально меняет жизнь человека. Учитывая, что аренда подразумевает возможность выбора в последующем и другого жилья, можно сделать вывод, что человек и сам не всегда понимает того, чего он хочет на самом деле. Для того, чтобы выбрать квартиру в аренду правильно, необходимо иметь в виду несколько полезных советов.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Для большей уверенности можно пригласить специалиста, который досконально оценит все имеющиеся недостатки и занесет их в документ. При наличии возможности выявленные дефекты фиксируются на фото или видеоноситель. Если выявлено очень много дефектов Типовой формы дефектной ведомости, как и обязательного перечня реквизитов не существует, допускается оформление листа осмотра и составление записи в специальном журнале. В любом случае, пока качество жилища не устраивает покупателя, он может туда не заселятся и не подписывать акт до момента устранения недостатков. Обычно строительной компании дается срок в 45 суток для устранения выявленных дефектов, либо более длительный оговоренный в письменном соглашении. Акт приемки — передачи подписывается только после устранения всех недостатков, в противном случае, покупателю придется обращаться в суд. Порядок действий дольщика в случае продажи ему квартиры ненадлежащего качества регламентируется законом ФЗ.

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Поэтому стоит отнестись серьезно к данному.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?

Заключение Предварительный сбор информации Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Интересуетесь ЖК "Преображение"? Гуглите и яндексите не только "жк преображение отзывы" , но и "жк преображение проблемы", "жк преображение минусы", "жк преображение недостатки".

Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке

В соответствии с п. На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке Не покупайте квартиру, не посмотрев её. Самое главное, чтобы Ваши представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение будет достаточно сложно.

Сопровождение сделок с недвижимостью Без профессионального юридического сопровождения сделки провести ее успешно и безопасно крайне сложно.

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места. Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами. И даже если у вас сейчас нет своего автомобиля, то что вы будите делать в будущем? Вот об этом также стоит побеспокоиться заранее.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокл

    А делать-то что при задержании?

  2. Кирилл

    Если можно, сделайте короткое видео по поводу этого решения и просветите, что именно для нас это меняет и т.п:

  3. marrubitur71

    Спасибо за труд.